Sanierungsobjekt in Hamburg: Potenzial auf Erbpachtgrundstück

Dieses Einfamilienhaus in Hamburg bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker und Investoren, die ein Objekt mit **viel Potenzial** suchen. Das massive Siedlungshaus wurde 1960 auf einem **470 m² Erbpachtgrundstück** errichtet und befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung. Das Haus wurde bereits **entkernt und mit Sanierungsarbeiten begonnen**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Im Inneren** wurden bereits erste Schritte unternommen: eine neue Eingangstür, Fenster aus ca. 1990, Deckenverkleidungen und eine neuere Gaube sind vorhanden. Ein Gäste-WC ist fast fertiggestellt, und im Wohnzimmer wurde mit dem Verfliesen begonnen. Einige Durchbrüche wurden geschlossen und Fenster versetzt bzw. zugemauert. Im Keller gibt es ein neues Fenster. Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden begonnen, ebenso wie die Erneuerung der Gasleitungen, jedoch sind diese Arbeiten noch nicht abgeschlossen. Im Obergeschoss und Dach wurden neue Dämmungen und Dachfenster eingebaut, und eine Zimmertür wurde erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und teilweise neue Fliesen.

**Besondere Merkmale:** * **Massive Bauweise** * **Grundstücksgröße: 470 m²** * **Erbpachtgrundstück** mit einer Laufzeit bis 12/2056 (vierteljährliche Erbpacht ca. 46 €) * **Beginnende Sanierungsarbeiten** (Entkernung, Dämmung, Fenster, Sanitärinstallationen begonnen) * **Ruhige Lage** in einer Einfamilienhaussiedlung * **Keine Vermietung erlaubt** – nur zur Eigennutzung

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße in Hamburg, die durch Einfamilienhäuser und nette Nachbarn besticht. Das Grundstück ist quadratisch geschnitten und verfügt über einen schönen Gartenbereich nach hinten raus. Bitte beachten Sie, dass die Finanzierung aufgrund der Erbpachtlaufzeit unter 40 Jahren für Banken schwierig sein kann und mindestens 50% Eigenkapital erforderlich sind. Die Abwicklung kann aufgrund einer nachlassgerichtlichen Genehmigung länger dauern (ca. 3-5 Monate bis zur Übergabe).