Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Solnhofen mit Potenzial

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Solnhofen, das historische Substanz mit vielseitigem Nutzungspotenzial vereint. Ursprünglich 1914 als Schulhaus erbaut, wurde das Objekt zwischen 1981 und 1987 in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt und seither kontinuierlich modernisiert.

**Überblick** Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. **2.318 m²** und bietet eine Gesamtfläche von rund **453 m²**, aufgeteilt in ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 198 m² Gewerbefläche. Aktuell sind zwei Wohneinheiten und eine leerstehende Gastronomieeinheit vorhanden – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Nutzungskonzepte.

**Innenbereich** Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Immobilie verfügt über **zwei Badezimmer** und ein separates WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², während die Gewerbefläche rund 198 m² umfasst.

**Ausstattung** * Heizung: Effiziente Pelletanlage (seit 2022) * Fenster: Teilweise erneuert (1986, 2020) * Dach und Fassade: Zustand aus 2014 * Leitungsinfrastruktur im Gastronomiebereich: Komplett erneuert (2025) * Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage * Doppelgarage und zwei Stellplätze * Großzügiger Außenbereich für Gastronomie inklusive Kühlhaus

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Solnhofen, bekannt für seine einzigartige Natur, die Solnhofener Plattenkalke und den Fossilientourismus. Eingebettet in das Altmühltal, bietet die Umgebung hohe Freizeit- und Erholungswerte und zieht regelmäßig Besucher an – ein klarer Standortvorteil, besonders für gastronomische oder gewerbliche Nutzungen.