Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Zetel

Entdecken Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus im Herzen von Zetel, ideal für handwerklich Begabte, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Auf einem **636 m² großen Grundstück** bietet das ca. **136 m² große Haus** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das im Altbaustil errichtete Haus besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Es eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, die ihr Traumhaus schaffen möchten, für Familien, die Platz für mehrere Generationen suchen, oder als lukrative Investition mit Umbaumöglichkeiten in zwei bis drei Wohneinheiten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie **fünf weitere Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden können. Insgesamt stehen **drei Duschbäder und ein separates WC** zur Verfügung, was hohen Komfort gewährleistet. Ein Teil des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet aber durch einen separaten Zugang vom Garten aus ideale Voraussetzungen für eine Praxis (z.B. Fußpflege, Kosmetik) oder eine kombinierte Wohn- und Nutzungsform.

**Ausstattung** * **Garage** vorhanden * Zusätzlicher **Außenabstellraum** * Großzügiges, sonniges Grundstück mit viel Platz für Garten, Spiel und Erholung * **Gasheizung** (Baujahr 1993) * Bedarfsausweis mit **Energieeffizienzklasse H** (376,23 kWh/(m²a)), gültig bis 10.10.2035 * Teilweise sanierungsbedürftiger Bereich mit eingeschränkter Raumhöhe und unebenem Boden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage in Zetel** mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zetel, im Landkreis Friesland gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit einem lebendigen Vereinsleben und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.