Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Esselbach

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Esselbach-Steinmark bietet mit seinen **152 m² Wohnfläche** und der flexiblen Aufteilung auf zwei Wohnebenen idealen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über **6+ Zimmer** und bietet durch den ausbaufähigen Spitzboden sowie den geräumigen Keller zusätzlichen Nutzraum.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und direkt in den Garten. Das Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden und beinhaltet eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Der Spitzboden ist mit zwei Räumen und Fenstern ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche.

**Besondere Merkmale** * **Großzügiger Garten** mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung * **Garage** mit angrenzendem Geräteraum und Innenhofzufahrt * Geräumiger Keller mit Lagerflächen, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum * Balkon mit Blick ins Grüne und direktem Gartenzugang * **Renovierungs- und Modernisierungsbedarf** bietet die Chance zur individuellen Gestaltung * Heizkörperheizung

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Steinmark, einem Ortsteil von Esselbach im Landkreis Main-Spessart. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und der reizvollen Landschaft des Spessarts. Esselbach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Die nahegelegenen Städte Marktheidenfeld und Lohr am Main sowie die gute Anbindung an die B8 und A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg, Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie ist ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

**Besichtigungstermine** sind ab Mitte Juni möglich. Die Immobilie wird zum Preis von **250.000 EUR** angeboten.