Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage von Kleinfischlingen bietet auf einem ca. **510 m² großen Grundstück** viel Potenzial für kreative Köpfe. Das ursprünglich um 1850 erbaute und in den 1980er Jahren erweiterte Objekt besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur.

Im Inneren erstreckt sich die Wohnfläche von ca. **130 m² über zwei Etagen**. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, ein separates Fernsehzimmer, eine Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Hausanschlussraum im Erdgeschoss sowie eine kleine Werkstatt im Innenhof bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **130 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss * Große Scheune mit ca. **170 m² Grundfläche** und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Ca. **510 m² Grundstück** mit Gartenbereich * Zwei KFZ-Stellplätze im Hof * Gaszentralheizung (Baujahr 1989) * Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Kleinfischlingen, Rheinland-Pfalz, in einer dörflich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Weinbau- und Gewerbestandorte. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A65) ist nur ca. 4,60 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und übergeordnete Zentren wie Landau oder Neustadt sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zu städtischer Infrastruktur.