Sanierungsobjekt mit Weitblick in Mudersbach

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** in Mudersbach bietet auf einem **547 m² großen Grundstück** mit herrlichem Weitblick eine einzigartige Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren. Das Gebäude wurde vor ca. 150-200 Jahren errichtet und weist einen **stark sanierungsbedürftigen Zustand** auf, was es ideal für eine Kernsanierung oder sogar als Abrissobjekt für einen Neubau macht.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt **ca. 55 m²**. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Eine Heizungsanlage ist nicht mehr vorhanden, was den Umfang der notwendigen Renovierungsarbeiten unterstreicht. Aufgrund der fehlenden Heizungsanlage ist kein Energieausweis erforderlich.

* **Grundstücksfläche:** 547 m² * **Wohnfläche:** ca. 55 m² * **Zustand:** Stark sanierungsbedürftig * **Keller:** Voll unterkellert * **Dachgeschoss:** Nicht ausgebaut * **Heizung:** Nicht vorhanden

Das Grundstück liegt in einer Umgebung, die durch § 34 BauGB geregelt ist, was bedeutet, dass sich ein Neubau harmonisch in die nähere Umgebung einfügen muss. Eine Bauvoranfrage wird für konkrete Bauvorhaben empfohlen.

Die Lage in Mudersbach überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im Ort schnell erreichbar. Der Bahnhof Mudersbach mit direkten Zugverbindungen nach Siegen und Betzdorf liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A45 und A4 ist ebenfalls sehr gut, was schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Siegen, Köln/Bonn und Frankfurt ermöglicht.