Sanierungsbedürftiges Architektenhaus in Stolberg mit Potenzial

Entdecken Sie dieses **sanierungsbedürftige Architektenhaus** in einer familienfreundlichen und zentral gelegenen Wohnlage von Stolberg-Gressenich. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1980** bietet auf ca. **219 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen und **8 Zimmern** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das **ca. 790 m² große Grundstück** mit einem idyllischen Garten in Nordwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Das Haus besticht durch eine offene und großzügige Wohnstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Teilvermietung. Eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, helle Tageslichtbäder und mehrere Balkone sorgen für Wohnkomfort. Aktuell ist die Immobilie unbewohnt und weist einen Modernisierungsrückstau auf, was die **optimale Grundlage für Ihre persönliche Note und Wertsteigerung** durch gezielte Modernisierung darstellt. Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss und Kellerbereich sind vorhanden und werden in Gutachten dokumentiert.

**Ausstattungsmerkmale**: * **8 Zimmer** auf ca. 219 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße: ca. 790 m² * Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung * Mehrere Balkone * PKW-Garage und überdachter Stellplatz * Idyllischer Garten in Nordwest-Lage * Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial

**Lage**: Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Gressenich von Stolberg und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Rewe und Aldi sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist durch fußläufige Haltestellen gegeben, und auch die Bahnanbindung (Eschweiler Nothberg) sowie die Autobahnauffahrt sind gut erreichbar. Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Städte Aachen und Köln sind gut erreichbar.