Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Ensdorf

Dieses Einfamilienhaus in Ensdorf, gelegen in einer **ruhigen und schönen Wohngegend**, bietet mit ca. **208 m² Wohnfläche** auf drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial. Das genaue Baujahr ist unbekannt, aber die Immobilie eignet sich hervorragend zur Umstrukturierung in ein Zwei- bis Dreifamilienhaus, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Verschiedene Wohnkonzepte wie Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sind hier realisierbar.

Im Inneren befindet sich das Haus in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide Basis für kreative Käufer. Teilweise wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen an der Elektrik im Erdgeschoss durchgeführt. Die Fenster sind eine Mischung aus älteren Holzfenstern mit Einfachverglasung, Aluminiumfenstern aus den 1970ern mit Doppelverglasung und neueren Kunststofffenstern mit Doppelverglasung. Die Gasheizung ist veraltet und nicht funktionsfähig, das Dach ist ungedämmt und sein Alter unbekannt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

**Besondere Merkmale**: * Großzügige Wohnfläche von ca. **208 m²** * Potenzial für **Mehrfamilienhaus-Nutzung** * Vorhandene **Garage** mit direktem Hauszugang * Ruhige und gefragte Wohnlage * Grundstück mit attraktivem Potenzial * **2 Badezimmer** und 1 Balkon * Zusätzliche Nutzfläche von ca. **49 m²**

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Ensdorf, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind in Nachbarstädten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A620 ist hervorragend, auch die französische Grenze ist nicht weit entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete runden das attraktive Angebot ab.