Gepflegtes Einfamilienhaus mit Fernblick und Einliegerwohnung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ab **1974**, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Nanzenbach, Dillenburg, und bietet einen **unverbaubaren Fernblick** in die Natur. Auf ca. **175 m² Wohnfläche** verteilt sich das gut gepflegte Anwesen über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnetage mit ca. 110 m² verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, Duschbad und WC. Vom **Süd-Ost-Balkon** genießen Sie herrliche Ausblicke. Das Untergeschoss bietet helle Räume mit separatem Zugang, Küchenanschlüssen und einer eigenen Terrasse, ideal für eine **Einliegerwohnung** oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Das Dachgeschoss bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 110 m² Hauptwohnetage * Separater Zugang und Terrasse im Untergeschoss * Öl-Heizung (2005), teilweise erneuerte Fenster * Integrierte Garage und ca. 70 m² Nutzfläche * Pflegeleicht angelegtes, großes Hanggrundstück mit Obstbaumbestand

Die Immobilie ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und wurde laufend instand gehalten. Hochwertige Parkettböden, erneuerte Bäder und Innentüren im EG sowie ein Großteil der Fenster wurden bereits modernisiert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2005.

Die Lage in Nanzenbach, einem Ortsteil von Dillenburg, besticht durch seine **ruhige und naturnahe Umgebung** am Waldrand. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort oder im nahegelegenen Dillenburg schnell erreichbar. Die gute Anbindung und die idyllische Umgebung machen dieses Haus zu einem perfendten Zuhause für Naturliebhaber.