Einfamilienhaus in Michelstadt: Ruhiges Wohnen mit Gartenzugang

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1969, befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Michelstadt und bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** viel Platz auf einer Ebene. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der evangelischen Kirche Michelstadt mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 01.01.1969. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2024 **647,81 EUR**.

Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet im Erdgeschoss eine Diele, WC, Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein offenes Kaminzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Weiterhin finden Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss. Ein ausgebautes Zimmer im Keller kann als Gästezimmer genutzt werden. Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist ebenfalls beträchtlich. Das Dach wurde **2016 neu eingedeckt**.

**Ausstattung:** * 5+kk Zimmeraufteilung * Ca. 108 m² Wohnfläche * Voll unterkellert mit ausgebautem Zimmer * Ölzentralheizung (Brenner 2012 getauscht) * Terrasse und Garten * Grundstücksfläche Erbbau: ca. 599 m² * Dach neu eingedeckt 2016

**Lage:** Das Haus liegt in einer guten Wohnlage von Michelstadt, nahe einer City-Bus Haltestelle. Michelstadt, das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an umliegende Städte wie Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg ist gut. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote runden die hohe Lebensqualität ab.