Massives Einfamilienhaus mit Werkstatt und Garten in Waldkraiburg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1958** besticht durch seine solide Massivbauweise und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage in Waldkraiburg.

**Überblick** Das vollständig unterkellerte Haus bietet auf ca. **131 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen. Es eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus verfügt über einen großen Werkstattraum im Keller, der sich ideal als zweite Garage nutzen lässt, sowie eine weitere Garage und einen Stellplatz.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon und einem Holzofen für gemütliche Abende. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss wurde offener gestaltet und verfügt über ein großzügiges zentrales Zimmer, von dem zwei weitere Zimmer abgehen. Eine separate Küche mit Balkonzugang und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne bieten zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss ist offen gestaltet und eignet sich perfekt als Atelier, Rückzugsort oder Arbeitsbereich.

**Ausstattung** * **Vollständig unterkellert** mit Werkstatt/Garagenoption, Heiztechnik und viel Stauraum * **Zwei Balkone** mit schönem Ausblick * **Holzofen** im Wohn-Ess-Zimmer * **Zwei separate Küchen** * **Zwei Tageslichtbäder** (eines mit Wanne) * **Ausgebautes Dachgeschoss** als flexibler Wohnraum * **Zwei Garagen** und ein Stellplatz * Liebevoll angelegter **Garten** * Solide Massivbauweise * Zustand: **renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig**

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Waldkraiburg, Oberbayern. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Autobahn A94 und guter Anbindung an das regionale Schienennetz. Die Nähe zur Natur am Inn und die idyllische Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.