Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sauna in Manching

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus in Manching, das mit zahlreichen Highlights wie einem Balkon, einer überdachten Terrasse, einem gepflegten Garten, einer Doppelgarage, einer Sauna und einem unverbaubaren Weitblick mit Privatsphäre überzeugt.

**Überblick** Dieses charmante Haus bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Dachgeschoss eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Es wurde stets gut gepflegt und ist bereit für neue Bewohner, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Kaufpreis setzt sich aus dem Hauspreis von 730.000 € und zusätzlichen 20.000 € für Doppelgarage, Küche und Sauna zusammen, was einen Gesamtpreis von **750.000 €** ergibt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Windfang, der Zugang zur Doppelgarage, zum Wohnbereich und zur überdachten Terrasse bietet. Eine separate Küche mit Essbereich hat einen Ausgang zur Südterrasse und zum Garten. Das angrenzende Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer, vervollständigen diese Ebene. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Der ausgebaute Keller bietet einen Hobbyraum mit Kachelofen, einen Sport-/Saunabereich, einen Technikraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Ca. 130 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * **Doppelgarage** * **Sauna im Keller** * **Überdachte Terrasse und Balkon** * **Gepflegter Garten mit Weitblick** * Fußbodenheizung im EG und Bad DG * Hochwertige Granitböden * Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden * Teilweise ausgebauter Keller mit Hobbyraum und Kachelofen

**Lage** Manching, südöstlich von Ingolstadt gelegen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Die gute Anbindung an Ingolstadt (ca. 15 Min.), München (ca. 45-50 Min.) und die umliegenden Städte über Auto und Bahn macht diesen Standort besonders attraktiv. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.