Historisches Bauernhaus mit Potenzial am Bodensee

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert in Öhningen, das eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer darstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. **139 m²** auf zwei Etagen und einem voll unterkellerten Bereich bietet dieses Objekt **viel Potenzial** für Sanierung und Neugestaltung. Das **großzügige Grundstück von ca. 609 m²** ist mit mehreren Scheunen und Nebengebäuden bebaut, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Haus befindet sich in einem **grundlegend sanierungsbedürftigen Zustand**, der eine umfassende Modernisierung erfordert. Die letzte größere Umgestaltung fand in den 1970er Jahren statt. Aktuell gibt es keine zentrale Heizungsanlage; die Beheizung erfolgte über Öfen. Eine **komplette Neukonzeption der Haustechnik und energetischen Maßnahmen** ist im Zuge der Sanierung unerlässlich. Die statische Beschaffenheit sollte ebenfalls fachmännisch geprüft werden.

**Besondere Merkmale:** * Denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert * Ca. 139 m² Wohnfläche * Ca. 609 m² Grundstücksfläche mit Nebengebäuden * Vollständig unterkellert * Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Potenzial * Nähe zum Bodensee (ca. 2 Min. Auto / 10-15 Min. Fußweg)

Die Lage in Öhningen, direkt am westlichen Bodensee und nahe der Schweizer Grenze, ist herausragend. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit schnellem Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Radfahren. Die Infrastruktur in den umliegenden Orten ist gut erreichbar, ebenso wie die Städte Radolfzell und Singen. Die Nähe zur Schweiz bietet zusätzliche Perspektiven. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die historischen Charakter mit moderner Gestaltung verbinden möchten und bereit sind, die notwendige Sanierung zu investieren.