Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Baunatal

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. **1968** in solider Massivbauweise, befindet sich in einer ruhigen und angenehm erhöhten Hanglage von Baunatal. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 230 m²** und insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf drei vollwertige Ebenen, bietet es **viel Platz** für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die bereits seit 2008 erfolgreich vermietet ist und eine jährliche Mieteinnahme von ca. 4.500,- EUR generiert.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Familienlebens mit einem hellen, ca. 33 m² großen Wohnbereich, einem gemauerten Kamin für gemütliche Abende, einer fast 22 m² großen Küche mit Essbereich, einem Arbeitszimmer, einem Kinderzimmer und einem Tageslichtbad. Das Hanggeschoss, das dank der Hanglage voll belichtet ist und über einen direkten Gartenzugang verfügt, beherbergt ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Duschbad. Hier befinden sich auch praktische Funktionsräume wie Waschküche, Heizungsraum und Hobbywerkstatt.

Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine **überdachte Terrasse** mit direktem Zugang zum **ca. 864 m² großen, eingewachsenen Garten**, eine **Garage** sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ideal für die Vermietung oder als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder oder Großeltern. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein eigenes Bad, eine Küche und einen großen Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²), von dem ein Balkon mit Fernblick abgeht.

Die Lage in Baunatal-Großenritte ist ideal: Ruhig und familienfreundlich, mit **direkter Nähe zur Natur** (Langenberg) und gleichzeitig exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Kasseler Innenstadt über die Straßenbahn sowie die Nähe zu den Autobahnen A 49 und A 44 machen diese Immobilie besonders attraktiv.