Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht in Osterholz-Scharmbeck

Diese attraktive Kapitalanlage in Osterholz-Scharmbeck bietet ein einzigartiges Verkaufsargument: ein lebenslang gesichertes Mietrecht des aktuellen Eigentümers. Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt.

Das Haus besticht durch sein Potenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht des aktuellen Eigentümers verkauft, was eine **ruhige und langfristig kalkulierbare Anlage** mit späterem Entwicklungspotenzial garantiert. Mit überschaubarem Aufwand kann das Haus in zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) aufgeteilt werden. Nach entsprechender Anpassung ergibt sich ein attraktives Vermietungspotenzial von jeweils ca. 650 € bis 700 € Kaltmiete pro Einheit, was die Immobilie auch für eine klassische Vermietungsstrategie prädestiniert.

**Wichtige Merkmale:** * Lebenslanges Wohnrecht des Eigentümers * Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Provisionsfrei für Käufer * Ca. **150 m² Wohnfläche**

Die Immobilie verfügt über **mindestens 6 Zimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC. Zwei Balkone oder Terrassen bieten zusätzlichen Außenbereich. Die Immobilie wird provisionsfrei für Käufer angeboten, wobei eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. für beide Parteien vereinbart wurde. Eine Selbstnutzung oder Vermietung ist erst nach Löschung/Aufgabe des Wohnrechts möglich. Alle Angaben sind ca. und ohne Gewähr.