Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in Erkelenz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in **zentraler Lage von Erkelenz** bietet mit ca. **185 m² Wohnfläche** und einem **ca. 278 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus wurde um **1902 in solider Massivbauweise** errichtet und verfügt über einen Vollkeller mit ca. 65 m² Nutzfläche. Die Immobilie besticht durch ihren ruhigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, der eine überdachte Terrasse und einen idyllischen Blick ins Grüne bietet.

**Aufteilung der Wohnfläche:** * **Erdgeschoss:** Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC * **Obergeschoss:** Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, Badezimmer mit Wanne * **Dachgeschoss:** Gästezimmer, Flur, Badezimmer, Abstellraum

**Besonderheiten:** * Ca. **65 m² Nutzfläche im Keller** (Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche, Mehrzweckraum, Gartenzugang) * Überdachte Terrasse mit **Süd-West-Ausrichtung** * Ruhiger und grüner Garten * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * **6+ Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten

**Lage:** Erkelenz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bahnhof, guter Anbindung an die Autobahn A46, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad und Krankenhaus. Dieses familienfreundliche Eigenheim kann nach individueller Absprache übernommen werden.