Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Nettetal – Modernisiert!

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in einer ruhigen Sackgassenlage von Nettetal-Lobberich bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten wurden bereits im Jahr **2025** durchgeführt, darunter neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, erneuerte Wasser- und Stromleitungen sowie ein **modernes Tageslichtbad** im Obergeschoss. Das Haus bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**, sei es als geräumiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur individuellen Entfaltung.

Das Haus verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. **137 m² Wohnfläche** und einem ca. **378 m² großen Grundstück** mit einem nach Süden ausgerichteten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein offener Essbereich und flexible Räume, die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss, ebenfalls 2025 modernisiert, bietet weitere Zimmer, Küchenanschlüsse und einen Südbalkon. Insgesamt stehen bis zu **vier Schlafzimmer** zur Verfügung. Ein großer Hobbyraum im Kellergeschoss mit Tageslicht und Bar erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten wurde 2025 erweitert und ist vollständig eingezäunt, ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

**Ausstattungsmerkmale:** * Neue Fenster (3-fach Verglasung) und Leitungen (2025) * Modernes Tageslichtbad im OG (2025) * Kamin im Wohnzimmer * Südgarten mit Terrasse * Keller mit Hobbyraum und Außentreppe * Gasheizung (Baujahr 2018) * Rollläden an fast allen Fenstern * Grundwasserbrunnen (ohne Pumpe) * Garage mit elektrischem Tor und Stellplätze

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Lage in Nettetal-Lobberich, einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die seenahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A40 ist ausgezeichnet, was schnelle Wege nach Venlo, Düsseldorf und Duisburg ermöglicht.