Exklusives Einfamilienhaus mit Isarblick in Bestlage

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnjuwel in **bester 1. Baureihe** an der Isarpromenade in Bad Tölz. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, von dem es in der gesamten Stadt nur wenige gibt, bietet einen **unverbaubaren Blick** auf die Isar und den Kalvarienberg.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr **1890 erbaut** und Ende der 60er Jahre größtenteils neu aufgebaut. Eine Erweiterung und Aufstockung nach Süd-Osten erfolgte **1996**, und eine neue Gasheizung wurde **2009** installiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich das Haus auf zwei Wohneinheiten: eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss (aktuell bis 31.12.2026 vermietet) und die Hauptwohnung mit ca. 140 m² über Ober- und Dachgeschoss.

**Besonderheiten im Überblick:** * Ca. 190 m² Wohnfläche * 6+ Zimmer * Einliegerwohnung mit ca. 50 m² * Ca. 24 m² Freisitz mit Isarblick im OG * Loggia im DG mit Isarblick * Historische Dachbalken * Einzelgarage, Geräteraum und Gartenhaus * Neue Gasheizung (2009)

Die Lage in Bad Tölz ist schlichtweg unschlagbar. Genießen Sie die exklusive Promenade mit **direktem Isar- und Kalvarienbergblick** und erreichen Sie die charmante Fußgängerzone in nur **5 Gehminuten**. Hier trifft historischer Charme auf moderne Annehmlichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.