Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand

Dieses exklusive Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr **2020**, bietet auf ca. **223 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnkonzept mit höchstem Komfort und stilvoller Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem **neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand** und besticht durch ihre Architektur und nachhaltige Energietechnik.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch lichtdurchflutete Räume und offene Strukturen besticht. Große Fensterflächen schaffen eine Verbindung zur Natur und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Eine Besonderheit ist die **vollständig barrierefreie Einliegerwohnung** im Erdgeschoss mit ca. 36 m², die sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Homeoffice eignet.

**Ausstattung** * Moderne Sole-/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung * Vollflächige Photovoltaikanlage auf beiden Dachseiten * Wallbox in der Garage für Elektrofahrzeuge * Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus * Überdachte Terrasse * **Ca. 1.094 m² Grundstück**

**Lage** Das Haus liegt in ruhiger Lage direkt am Feld- und Waldrand in Brandhut, einem Ortsteil von Speinshart. Die Umgebung bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, ideal für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Eschenbach, Grafenwöhr und Amberg bieten eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.