Neubau-Einfamilienhaus in Eichenau: Modernes Wohnen mit Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** im modernen Stil wird auf einem sonnigen, zentral gelegenen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße von Eichenau errichtet. Das Haus bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und mit einer 4+kk-Aufteilung viel Platz für die ganze Familie.

Das **Massivbauhaus** mit zwei Vollgeschossen und einem flach geneigten Satteldach besticht durch seine durchdachte Raumgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der **geräumige Hobbyraum im Keller**, der bereits in Wohnraumqualität ausgeführt und zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt höchste Energiestandards. Es verfügt über eine **Luft/Wasser-Wärmepumpe** als wesentlichen Energieträger und erreicht die **Energieeffizienzklasse B** mit einem Endenergiebedarf von 55,00 kWh/(m²*a). Die Errichtung erfolgt nach neuesten Baustandards, inklusive Blower-Door-Test und Energieausweis. Auf dem Grundstück ist Platz für eine **Garage und einen Stellplatz**.

Die Lage in Eichenau, einer charmanten Gemeinde westlich von München, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die S-Bahn-Haltestelle Eichenau ist fußläufig erreichbar, und über die B2 gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A99 und A96. Genießen Sie die hohe Lebensqualität mit Freizeitmöglichkeiten wie dem Eichenauer See und Rad-/Wanderrouten entlang der Amper.