Freistehendes Familienparadies mit Bergblick und Doppelgarage

Entdecken Sie dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in idyllischer Lage von Oberau, das auf einem ca. **701 qm großen Grundstück** viel Raum für Ihre Wohnträume bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **268,65 qm**, verteilt auf zwei Etagen, ist dieses Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Untervermietung geeignet. Die **Süd-West-Ausrichtung** von Terrasse und Balkon verspricht sonnige Stunden mit **fantastischem Bergblick**.

Das Erdgeschoss (ca. 154,31 qm) besticht durch eine offene und kommunikative Raumgestaltung. Ein weitläufiges Wohnzimmer geht nahtlos in eine gemütliche Stube mit einem handgefertigten Kachelofen und eine hochwertige Einbauküche über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sichtgeschützten Garten. Ein separates Büro, ein Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss (ca. 114,34 qm) ist ein architektonisches Highlight mit einem offenen Sichtdachstuhl, der Loft-Charakter verleiht. Bodentiefe Verglasungen im Wohnzimmer rahmen die beeindruckende Bergkulisse ein und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Ca. **400 qm Gartenfläche** für Erholung im Freien * Großzügige **Doppelgarage (ca. 41 qm)** mit direktem Hauszugang * Balkon und Terrasse mit Südausrichtung und Bergblick * Separates Büro für Home-Office * Voll unterkellert mit Hobbyräumen (ca. 132,42 qm Nutzfläche) * Repräsentative Granit-Treppe und Kassettendecken

Die Lage in Oberau kombiniert ländliche Ruhe mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, und das Zentrum von Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in ca. 10-15 Autominuten. Die Anbindung an die A95 ist ideal für Pendler. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein alpines Lebensgefühl.