Vielseitiges Einfamilienhaus in Töging mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Töging am Inn**, erbaut im Jahr **1956**, bietet auf einem **637 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Friseurgewerbe mit Wohnung genutzt, wurde es **2017 vollständig zu Wohnraum umgebaut** und verfügt über eine Nutzungsänderung. Mit **über 200 m² Wohnfläche** und zwei separaten Eingängen eignet es sich ideal als Mehrgenerationenobjekt, für "Wohnen und Arbeiten" oder zur Teilvermietung.

**Innenbereich** Das Haus empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem zentralen Essbereich, der nahtlos in die Küche und das Wohnzimmer übergeht und ein offenes Wohngefühl schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein separater Flur mit zweitem Eingang im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Gäste-WC, zwei Zimmer und eine weitere separate Küche. Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Es gibt ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zwei Durchgangszimmer, ein Studio mit Zugang zum Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. als Ankleide, Büro oder Kinder-/Spielzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres großes Tageslichtbad im Obergeschoss ist im entkernten Zustand und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

**Ausstattung** * **7 Zimmer** (Disposition 6+) * **2 Badezimmer**, 1 Gäste-WC * **Teilunterkellert** * **Balkon** und **Terrasse** * **Garage** und **5 Stellplätze** * Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung * Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung

**Lage** Das Haus liegt ca. 1,2 km nördlich des Stadtzentrums von Töging am Inn. Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie ein Museum und ein Wasserpark befinden sich in der Nähe. Die Anbindung ist durch die Nähe zu Bushaltestellen, dem Bahnhof und der Autobahnauffahrt (ca. 1,3 km) sehr gut.

**Sonstiges** Das Haus wird nach Absprache vom Eigentümer freigezogen. Die Nutzfläche beträgt **87,97 m²**.