Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Eppenschlag

Dieses **solide Einfamilienhaus** in massiver Bauweise bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. **300 m²** und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen **sieben Zimmer**, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Bäder, zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder großzügiges Wohnen mit individuellem Platzbedarf.

**Immobilie & Innenbereich** Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr **1989 ausgebaut** und im Jahr **2023 teilweise die Elektrik erneuert**. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet mit sieben Zimmern viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Besonderheiten** * **Ca. 1.857 m² Grundstücksfläche** * Gepflegter Gartenbereich mit ca. **200 m² Gartenfläche** und Gartenlaube * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² * Garage, Carport und Stellplatz vorhanden * Öl-Zentralheizung

**Lage & Umgebung** Ruhig und dennoch gut angebunden – Eppenschlag im Bayerischen Wald überzeugt mit einer naturnahen Wohnumgebung und hoher Lebensqualität. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar, die nächste Autobahn in ca. 40 Fahrminuten. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.