Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial

Dieses Einfamilienhaus aus den Jahren **1970/71** in Weisenheim am Sand bietet eine großzügige Wohnfläche von **165 m²** und ein weitläufiges Gartengrundstück. Das Haus befindet sich in einer **guten, relativ ruhigen Lage** und verfügt über eine Garage.

**Im Erdgeschoss** befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein geräumiger Wintergarten und ein Badezimmer mit Fenster. Das Souterrain, das auch als separater Wohnraum genutzt wurde, verfügt über einen eigenen Eingang von der Südseite und beherbergt drei weitere Zimmer, eine Dusche mit WC und einen Waschraum.

Das Objekt zeichnet sich durch seine **gute Grundsubstanz** aus und bietet erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, sei es durch Eigenleistung oder mit fachmännischer Unterstützung.

**Besondere Merkmale:** * Großer Garten * Wintergarten * Garage * Souterrain mit eigenem Eingang und Potenzial als separate Wohneinheit * Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial

Die Immobilie liegt in Weisenheim am Sand, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Lage in einer **30 km/h Zone** unterstreicht die ruhige Wohnatmosphäre. Dieses Objekt stellt eine **preiswerte Gelegenheit** für Käufer dar, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren und ihr Wunschhaus zu schaffen.