Casa unifamiliare in vendita

Non ogni immobile convince per perfezione. Alcuni convincono per le possibilità che offrono.

Questa casa unifamiliare in Bismarckstraße 2 a Wittmund offre proprio questo: una solida base, un ampio terreno e numerose prospettive per le persone che non cercano solo una casa, ma riconoscono il potenziale.

Su circa 110 m² di superficie abitativa e un terreno di circa 755 m², l'immobile si presenta in una zona residenziale consolidata non lontano dal centro di Wittmund. Le possibilità di acquisto, le scuole, i medici e le cose di cui si ha bisogno quotidianamente si trovano in un ambiente facilmente raggiungibile. Allo stesso tempo, la vicinanza alla costa del Mare del Nord aggiunge valore ricreativo e rende la località attraente a lungo termine.

La casa risale originariamente al 1960 ed è stata modernizzata negli ultimi anni in aree essenziali. In particolare, l'impianto di riscaldamento, i sistemi di tubazioni, i bagni e grandi parti dell'interno sono stati ristrutturati. Questo crea già oggi un'impressione abitativa complessiva con una base solida per futuri sviluppi.

L'immobile si adatta perfettamente a proprietari classici, offre tuttavia ulteriori interessanti possibilità di utilizzo. La struttura esistente apre potenzialità per due unità abitative, vivere con affitto parziale o un concetto intergenerazionale. Anche gli investitori di capitale trovano qui una base interessante in posizione centrale a Wittmund.

Il giardino crea spazio per tranquillità e ritiro. La terrazza, il carport e ulteriori posti auto esterni completano l'immagine generale in modo sensato e pratico per la vita quotidiana.

Allo stesso tempo, l'immobile offre ulteriori potenzialità di sviluppo. L'isolamento mancante, le finestre più vecchie e l'umidità riscontrata su un lato dell'edificio sono già stati considerati nella valutazione del prezzo di mercato. Per gli acquirenti con abilità manuali o una prospettiva a lungo termine, si presenta qui l'opportunità di creare ulteriore valore e sviluppare ulteriormente l'immobile in modo sostenibile.

Un'immobile per persone che danno più valore alla posizione, al terreno e alle opportunità rispetto all'aspetto di breve durata e di alta lucentezza.

Posizione L'immobile si trova in una posizione centrale della città di Wittmund, nel circondario di Aurich. L'ambiente circostante è caratterizzato da una struttura abitativa consolidata con case unifamiliari, piccoli edifici plurifamiliari e singole unità di servizi e attività commerciali. La posizione all'interno della città garantisce percorsi brevi nella vita quotidiana e attira sia i proprietari che gli investitori.

Le possibilità di acquisto, i medici, le farmacie, le scuole e le offerte gastronomiche si trovano in un ambiente facilmente raggiungibile. Il centro di Wittmund con ulteriori offerte di rifornimento è raggiungibile in pochi minuti. Grazie alla buona connessione con la strada federale B210, esistono inoltre collegamenti veloci in direzione di Aurich, Jever e Wilhelmshaven.

La posizione beneficia di una solida infrastruttura con un traffico gestibile all'interno del diretto ambiente residenziale. Anche la stazione di Wittmund è raggiungibile in breve distanza e consente un collegamento con il traffico ferroviario regionale. La costa del Mare del Nord con località costiere popolari come Carolinensiel o Harlesiel si trova a pochi minuti di distanza in auto e aumenta ulteriormente l'attrattiva della località.

La città di Wittmund si trova nel nord-ovest della Bassa Sassonia, nella regione economicamente e turisticamente importante dell'Ostfriesland. In qualità di sede amministrativa del distretto di Wittmund, la città svolge importanti funzioni nei settori dell'amministrazione, dell'istruzione, dell'assistenza sanitaria e dei servizi.

La regione trae particolare vantaggio dal turismo lungo la costa del Mare del Nord. Località costiere come Carolinensiel Harlesiel e la vicinanza alle isole dell'Ostfriesland garantiscono una frequenza costante di visitatori e rafforzano l'economia regionale in modo sostenibile. Allo stesso tempo, Wittmund si sta sempre più affermando come luogo di residenza per le persone che apprezzano la combinazione di un ambiente naturale e di un'infrastruttura funzionante.

Dal punto di vista dei trasporti, c'è un buon collegamento tramite la B210 in direzione Aurich e Wilhelmshaven. Inoltre, attraverso le strade federali circostanti, sono raggiungibili Emden, Leer e Oldenburg. Il trasporto pubblico e la stazione di Wittmund completano l'infrastruttura di collegamento.

Dal punto di vista economico, la regione è caratterizzata, oltre che dal turismo, da imprese medie, agricoltura, artigianato e datori di lavoro pubblici. Inoltre, la vicina base aerea di Wittmund rappresenta un fattore economico significativo e un datore di lavoro importante della regione.

La combinazione di vicinanza alla costa, infrastrutture solide, domanda stabile di alloggi e alto valore ricreativo rende Wittmund un luogo di residenza e investimento interessante a lungo termine all'interno dell'Ostfriesland.

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Mario Friedrichs

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Parole chiave Carport disponibile, posto auto disponibile, accesso a banda larga con 100 Mbit/Sec, numero di camere da letto: 4, numero di bagni: 2, numero di terrazze: 1, superficie balcone-terrazza: 20,00 m², stato federale: Niedersachsen, modernizzato: 2015, solo non fumatori