Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Marienheide

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2006** in **Holzständer-Bauweise**, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Marienheide. Auf großzügigen **ca. 115 m² Wohnfläche** bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie und die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die Immobilie besticht durch ihre modernen, lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen, auch im gemütlichen Gartenhaus mit Theke. Das Haus verfügt über **Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung** und eine angenehme **Fußbodenheizung**, die durch eine Gastherme gespeist wird (erneuerungsbedürftig). Ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne befindet sich im Obergeschoss, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 115 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Baujahr 2006 in Holzständer-Bauweise * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne * Gäste-WC * Süd-Terrasse und Garten * Gemütliches Gartenhaus mit Theke * Großzügiges Carport mit direktem Gartenzugang * Moderne Maßküche und Gartenhaus optional übernehmbar

Die Immobilie befindet sich in einer **exzellenten Lage** in Marienheide, umgeben von Natur und dennoch nah am Zentrum. Die Nähe zu Wanderwegen, Wäldern und der Bruchertalsperre bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage erhältlich.