Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und zwei Heizsystemen

Dieses charmante Einfamilienhaus, **vollständig saniert im Jahr 2004**, bietet auf ca. **115 m² Wohnfläche** und mit einer **4+kk-Aufteilung** viel Platz für Familien. Das Haus verfügt über **zwei separate Heizsysteme**, was eine erhebliche Kosten- und Energieersparnis ermöglicht und es zu einer zukunftssicheren Wahl macht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, einem flexibel nutzbaren Büro- oder Schlafzimmer, einem Gäste-WC sowie einem Heizungs-/Abstellraum mit direktem Zugang zum Innenhof, der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein heller Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Duschbad und WC. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Wannenbad mit WC.

**Ausstattung:** * **Vollständige Sanierung 2004**: Inklusive Böden, Decken, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen. * **Zwei Heizsysteme**: Eine Gas-Brennwert-Heizung mit Fußbodenheizung (raumindividuell steuerbar) und ein zusätzliches System, das über ein zweizügiges Kaminsystem die Aufstellung von Öfen für Heizung und Kochen ermöglicht. * **Hohe Energieeffizienz**: Isolierte Dachflächen (10 cm Styropor) und ISO-Fenster (Schallschutzfenster zur Straße). * **Hochwertige Ausstattung**: Villeroy & Boch Wandfliesen, begehbare Dusche im OG, Wannenbad im DG. * **Außenbereich**: Nicht einsehbarer Innenhof mit Terrasse, Gartenhaus, Freisitz und einem kleinen, ruhigen Garten. Möglichkeit zur Gestaltung eines Wintergartens. * **Zusätzlicher Kellerraum** mit Fenster und Schiebetür. * **Zwei Autoabstellplätze** direkt vor dem Haus.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von St. Ingbert (Nord), in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Elstersteinpark, dem Schafweiher und dem Wald. Die Innenstadt mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung zur Universität Saarbrücken sind schnell erreichbar. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

**Hinweis:** Das angrenzende Nachbarhaus mit Garage und Potenzial für ein Appartement kann optional erworben werden, was die Grundstücksfläche erweitern würde.