Einfamilienhaus zum Kauf

Wer auf der Suche nach einem großzügigen und gut durchdachten Zuhause in ruhiger Naturlage mit hervorragender Infrastruktur ist, wird hier fündig: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit eindrucksvoller Architektur, absoluter Energieeffizienz und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, flexibler Nutzung und beeindruckender Wohnfläche macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Zudem ist ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus bereits vorbereitet. Die zeitnahe Bezugsfertigkeit nach Absprache, eine Einliegerwohnung und viel Platz innen wie außen zeichnen dieses Raumwunder aus. Das hochwertig erbaute Anwesen bietet auf 287,54m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: 216,96m² entfallen auf das Hauptgebäude, 70,58m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung. Das 841m² große, liebevoll angelegte Grundstück schafft mit Mauern und Anpflanzungen eine natürliche Abgrenzung zwischen Haupt- und Nebeneinheiten - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügige Einfahrt bietet zahlreiche Stellplätze. Eine ins Haus integrierte Doppelgarage mit zwei Wallboxen und elektrischem Tor, ein Carport sowie ein separates Nebengebäude mit Strom, 31m² Fläche und Dachboden - ideal als Partyraum oder dem Ausbau zum vermietbaren Gästehaus - ergänzen das Ensemble. Die 6.000L-Betonzisterne mit Hauswasserwerk dient auch der Toilettenspülung und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Die Bauqualität überzeugt auf ganzer Linie: Massive 36,5cm starke Liapor-Super-K-VBL-Außenwände sorgen für hervorragende Dämmwerte. Stahlbetondecken und ein hochwertig gedämmtes Krüppelwalmdach mit roten Dachziegeln bieten Stabilität und Energieeffizienz. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit aufgesetzten Sprossen sowie Granitfensterbänken ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Bitumenabdichtung. Für Wärme sorgen eine Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung, ein Warmluftofen mit Verteilung ins Erdgeschoss sowie ein Kachelofen mit Wassertaschen für Warmwasser - ergänzt durch einen Warmwasserkessel mit Heizstab und Fußbodenheizung. Die Elektrik ist 3-adrig mit getrennten Stromzählern, die Photovoltaikanlage mit 9,88kWp senkt die Energiekosten. Seit dem Bau wurde das Objekt laufend modernisiert - u.a. PV-Anlage (2014), neue Terrasse mit Überdachung (2022), Antrieb Garagentor (2024), Umbau Einliegerwohnung (2024), Rasenanlage (2025) - und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Für den potenziellen Ausbau des Hauses in ein Dreifamilienwohnhaus sind alle Leitungen vorbereitet. Im Erdgeschoss empfängt ein gefliester Windfang mit Gäste-WC und poliertem Granitboden. Eine offene Diele führt in die lichtdurchfluteten Wohnräume mit hochwertigem Fliesenboden und Fußbodenheizung. Wohnzimmer und Esszimmer punkten mit stilvollen Vollholzpaneelen, Kachelofen und Zugang zu den großzügigen Terrassen auf Süd- und Ostseite (gesamt 89,44m²). Die neu angelegte, überdachte Ostterrasse begeistert mit traumhafter Aussicht ins Grüne. Die geräumige Küche mit Speisekammer und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen mit Weitblick ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein unausgebauter Dachboden über der Garage (33,54m²), ideal als Büro oder Hobbyraum. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten Zugang zu überdachten Balkonen mit idyllischem Ausblick. Das Bad überzeugt mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Die Einliegerwohnung mit Außenzugang, überdachter Terrasse, Badezimmer und Küchenanschluss wurde 2024 modernisiert. Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem überzeugenden Angebot. Nehmen Sie gerne Kontakt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin auf. Lage Die direkte Nachbarschaft besticht durch ruhige Bebauung mit überwiegend Einzel- und Doppelhäusern in naturnaher Umgebung. Grünflächen und kleine Gärten prägen das Umfeld, wodurch Privatsphäre gewahrt bleibt - direkte Nachbarn sind nicht unmittelbar angrenzend. Die Wege zu den Grundstücken sind gut ausgebaut, die Grundstücke großzügig bemessen, sodass ein luftiger, ländlicher Charakter entsteht. Spazierwege und freie Flächen in der Umgebung laden zum Naherholen ein. Die Vegetation mit Hecken, Einzelbäumen und Strauchpflanzungen gliedert das Terrain und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Der Ort selbst bietet eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter ein Lebensmittelmarkt und kleinere Dorfläden. Ärzte, Apotheken und eine Grundversorgung sind direkt im Ort oder im nahen Umfeld vorhanden, sodass kurze Wege gewährleistet sind. Kindergärten und Grundschule findet man in fußläufiger Nähe, weiterführende Schulen sind in angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. Gastronomische Angebote in Form von Gasthöfen, regionalen Lokalen oder Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen Treffpunkte für das soziale Leben. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage in der Fränkischen Alb aus, mit ausgedehnten Wanderwegen und einem angenehmen dörflichen Gemeinschaftsleben mit Veranstaltungen und Vereinsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A6 liegt nur rund 2,5km entfernt, wodurch das Wohngebiet schnellen Anschluss an überregionale Routen erhält. Die Verbindung über die nahe Bundesstraße und Hauptverkehrsachsen ermöglicht zügige Fahrten zu umliegenden Städten. Das Stadtzentrum von Nürnberg erreicht man über die Autobahn in unter 30 Minuten. Die Lage des Hauses eignet sich somit perfekt für jeden, der sich ein großes Haus für einen guten Preis sichern möchte, im Home-Office arbeitet und bei Bedarf auch ohne Probleme nach Nürnberg ins Büro fahren kann. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hersbruck mit Verbindungen in regionaler und überregionaler Richtung. Der Flughafen Nürnberg liegt in rund 45km Entfernung und ist somit bequem erreichbar. Zusätzlich bedienen regionale Buslinien das Gebiet und verbinden mit benachbarten Gemeinden und zentralen Haltepunkten. Somit profitieren Sie vom ruhigen Wohnstandort und gleichzeitig von guter Erreichbarkeit per Auto oder ÖPNV. Die Lage bietet mehrfach überzeugende Vorteile: Sie wohnen in idyllischer, ruhiger Umgebung mit hoher Privatsphäre und dennoch innerhalb hervorragender Infrastruktur. Alles für den Alltag - Einkauf, Gesundheit, Betreuung, Freizeit - ist gut erreichbar. Die Anbindung an Autobahn, öffentlichen Nahverkehr und Bahn ist stark ausgeprägt. Dieser Standort vereint Wohnkomfort, reizvolle Natur und beste Erreichbarkeit - ideal für all jene, die Ruhe und Anschluss zugleich suchen. Weitere Informationen Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert