Freistehendes Einfamilienhaus in Hamburg-Lemsahl mit großem Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1961, befindet sich in einer **begehrten und familienfreundlichen Lage** von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt auf einem ca. 998 m² großen Grundstück. Die Fassade wurde nachträglich mit hochwertigen Klinkerriemchen versehen, was dem Haus einen **zeitlosen Charakter** verleiht. Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre neu eingedeckt und bietet durch große Gauben **Potenzial für eine effizientere Raumnutzung** im Dachgeschoss.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, plus ein separates Ankleidezimmer, und zwei Duschbäder. Die Wohnfläche beträgt ca. 126,61 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Die Fenster und Haustüren wurden ca. 1984 erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem **renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen oder das Haus für einen Neubau vorzubereiten.

**Ausstattung** * Vollständig unterkellert mit integrierter PKW-Garage im Kellergeschoss * Elektrische und mechanische Rollläden * Öl-Niedertemperaturheizung (Viessmann) * Zentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer * Ca. 998 m² Grundstücksfläche * Ca. 126,61 m² Wohnfläche * Ca. 75 m² Nutzfläche * Ca. 24,11 m² Balkon-/Terrassenfläche

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **besonders ruhigen, naturnahen und beliebten Wohnlage** von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30-35 Min. mit dem Auto) und den Flughafen (ca. 20 Min.) ist sehr gut. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Reitställe und Golfanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.