Historische Villa in Hamburg mit Garten und Wintergarten

Diese charmante Einfamilienvilla, erbaut **1935** auf einem großzügigen **803 m²** Grundstück in Hamburgs begehrtem Elbvorort Nienstedten, bietet auf ca. **175 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Südausrichtung des Hauses und die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft versprechen sonnige Tage und Erholung pur.

Das zweigeschossige Rotklinkerhaus besticht durch seine zweischalige Ziegelbauweise und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der ca. **18 m² große Wintergarten**, der 1998 an der Südseite angebaut wurde und lichtdurchflutete Räume schafft. Das Herzstück des Hauses bildet die zweigeschossige Wohnhalle, die als zentraler Treffpunkt dient. Im Erdgeschoss finden Sie fließende Wohn- und Essbereiche, eine helle Küche sowie Garderobe und Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Vollbad, wobei eines der Zimmer Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den uneinsehbaren Garten bietet.

- **6+ Zimmer** Disposition - Ca. **175 m² Wohnfläche** - Großzügiges **803 m² Grundstück** - Sonnige Südlage mit uneinsehbarem Garten - Ca. **18 m² Wintergarten** - Voll unterkellert mit Garage, Waschküche, Vorratskeller und Trockenraum - Balkon im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollbad im Obergeschoss - Zusätzliches WC und Schlafraum im ausgebauten Dachgeschoss

Die Lage in Nienstedten, einem eleganten und dennoch dörflich geprägten Elbvorort, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Elbstrand oder in Parks. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die Elbchaussee ist exzellent. Das historische Straßenbild mit vielen alten Häusern unterstreicht den besonderen Charme dieses Stadtteils.