Einfamilienhaus in Weng: Modern, Energieeffizient, Familienfreundlich

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2016, gelegen in der idyllischen Gemeinde Weng bei Wörth. Auf **181 m² Wohnfläche** und einem **535 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Ruhe, ideal für Familien und Paare.

**Innenbereich und Komfort** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang vom Haus zur Doppelgarage**, der für maximalen Komfort bei jedem Wetter sorgt. Besucher werden über den repräsentativen Haupteingang empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Gäste-Duschbad und ein Technikraum mit moderner Luft-Wärmepumpe (KfW-Energiehaus 70). Das Herzstück des Hauses ist der **offene Wohn- und Essbereich** mit einer modernen Inselküche, die keine Wünsche offenlässt. Große Schiebetüren öffnen den Wohnraum zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **3 helle Schlafzimmer** im Obergeschoss, zwei davon mit Zugang zum **Süd-Balkon** mit Fernblick. * **2 Badezimmer**: eines mit Dusche im EG, ein weiteres mit Dusche und Wanne im OG, mit Potenzial für eine Sauna. * **Hochwertige Küche** mit Insel und Speisekammer. * **Doppelgarage** mit direktem Hauszugang. * **Sonnige Terrasse** und **eingewachsener Garten** mit Südausrichtung und freiem Blick ins Grüne. * **KfW-Energiehaus 70 Standard** mit Luft-Wärmepumpe. * Gedämmter Dachboden als zusätzlicher Stauraum. * Glasfaseranschluss vorhanden.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in Weng bei Wörth, einer Gemeinde, die ländliche Idylle mit exzellenter Verkehrsanbindung verbindet. Der Autobahnanschluss ist nur ca. 1,3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahegelegenen Wörth an der Isar schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.