Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Carport in Flensburg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Flensburg, erbaut 1934 und 2006 erweitert, bietet auf ca. **134 m² Wohnfläche** und **vier Zimmern** eine gelungene Kombination aus traditionellem Charakter und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier im Norden der Stadt und ist ideal für Familien oder Paare mit langfristiger Wohnperspektive.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, angebauten Wohnzimmer, das dank **Fußbodenheizung** und großer Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre schafft und einen freien Blick in den Garten ermöglicht. Eine halboffene Küche, ein **modernes Duschbad (2018)** und ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf teilbar ist, vervollständigen diese Ebene. Ein Gäste-WC kann optional integriert werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem **eigenen, separaten Duschbad**, perfekt als Elternbereich oder komfortables Gästezimmer.

- Ca. **697 m² großes Grundstück** mit pflegeleichtem Garten - Zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² im Keller und Spitzboden - Massive Gartenhütte für Geräte oder Hobbys - **Carport** für geschützte PKW-Abstellung - Beheizung durch Fernwärme - Energieausweis liegt vor: **Endenergieverbrauch 132,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E**

Die Lage in Flensburg-Nord bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum und zur dänischen Grenze sowie schneller Erreichbarkeit der B200. Die Nachbarschaft ist stabil und nachgefragt, was ein ruhiges und alltagstaugliches Wohnumfeld garantiert.