Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Duisburg

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1969** befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Duisburg-Rahm. Auf einem ca. **933 m² großen Erbbaugrundstück** (bis 2087 gesichert) mit einem jährlichen Erbbauzins von ca. 2.722,41 € bietet die Immobilie auf ca. **164 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein beeindruckender Eingangsbereich mit Marmorboden, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Kaminzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Insgesamt verfügt das Haus über **sieben Zimmer**, die sich auf verschiedene Ebenen verteilen und flexible Nutzungskonzepte ermöglichen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Offener Kamin für gemütliche Stunden * Zwei Tageslichtbäder (eines mit Wanne und Dusche) * Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss * Sauna mit Dusche im Untergeschoss * Geräumiger Hobby- und Partyraum * Große, sonnige Terrasse * Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum * Ölheizung erneuert in 2022

Das **weitläufige Grundstück** mit altem Baumbestand und parkähnlichem Charakter bietet eine hohe Privatsphäre und viel Platz zum Spielen und Erholen. Die Lage am Ende eines Wendehammers unterstreicht die Ruhe und Sicherheit.

Die **attraktive Lage** in Duisburg-Rahm verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zu Düsseldorf (nur wenige Fahrminuten) und die gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A524 machen die Immobilie auch für Pendler und Reisende attraktiv. Nahegelegene Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.