Einfamilienhaus zum Kauf

Unsere vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in Gochsheim stellt sich vor: - erbaut ca. 1949 mit stattlichen Außenmaßen (ca 12,2 m x 13,5 m) - Charakter eines Reihenmittelhauses, aufgrund unmittelbar angrenzender, giebelseitiger Nachbarbebauung - massive, zweigeschossige Grundsubstanz mit großzügigem Flächenangebot Gliederung der beiden Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich vorwiegend gewerbliche Nutzflächen. Diese eignen sich perfekt als Werkstatt oder Lager und dank überdurchschnittlicher Deckenhöhen, zwischen etwa 3,50 m bis 4,00 m, kann man das wertvolle Platzangebot hier in die Breite und Höhe nutzen. Wir empfehlen den Einbau von Fenstern an der Ostseite für eine natürliche Belichtung und Belüftung der Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss, welches von innen und außen zugänglich ist, beherbergt neben den Gewerbeflächen auch den Heizraum und die Öltanks. Aufgrund der Anforderungen des GEG ist ein Austausch der vorhandenen Heizungsanlage (Baujahr 1979) innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel erforderlich. Im Obergeschoss erwartet Sie eine familienfreundliche Wohnetage: \* beachtliches Wohnflächenangebot (ca. 147 m²) verteilt auf 4 Zimmer \* großer, heller Wohn-/Essbereich mit zahlreichen Fenstern und Klimagerät \* separate Küche mit angeschlossener Speisekammer / Waschküche \* drei geräumige Schlafzimmer in Ostausrichtung \* innenliegendes Badezimmer im Stil der 1970er Jahre mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und direkter Verbindung zum Elternschlafzimmer \* ein Gäste-WC und Abstellraum dürfen hier natürlich ebenfalls nicht fehlen Erheblicher Sanierungsstau: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Insbesondere im Innenausbau gibt es viel zu tun. Gleiches gilt für die wesentliche Gebäudeinfrastruktur (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungssysteme) und weitere wichtige Gewerke (z. B. schadhafte Dachkonstruktion und -eindeckung, tlw. Fenster), die nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechen und im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden sollten. Für Käufer mit handwerklichem Geschick und Platzbedarf, bietet unser Wohn- und Geschäftshaus viel Gestaltungsspielraum, um zukünftig das Wohnen & Arbeiten kombinieren zu können. Hinweis: Die Immobilie wird im derzeitigen, nicht geräumten Zustand angeboten. Die Entsorgung würde dem Erwerber obliegen. Lage Nur wenige Kilometer von der Stadt Schweinfurt entfernt (ca. 5 km) und in der reizvollen Landschaft des Schweinfurter Mainbogens, liegt die Gemeinde Gochsheim mit ihren ca. 6.500 Einwohnern. Gochsheim, das einst Zentrum des unterfränkischen Gemüseanbaus war, ist heute eine moderne Stadtumlandgemeinde und starker Wirtschaftsstandort im Landkreis Schweinfurt mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Ort ist sehr günstig gelegen - die Autobahn Würzburg-Fulda ist über die A 70 (Schweinfurt-Bamberg) mit direkter Auf- und Abfahrt "Gochsheim" zu erreichen, die Autobahn Würzburg-Nürnberg über die B 286 (Anschlussstelle Schwebheim). Für den Personennahverkehr bestehen regelmäßige Busverbindungen ins Mittelzentrum Schweinfurt (Stadtbus Linie 82 und 83). Eine Grund- und Mittelschule, drei Kindertagesstätten, ein Senioren- und Pflegeheim, Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso in Gochsheim wie alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomie und ein großes Freizeitangebot für jedes Alter - Hallenbad, Spielplätze, Ferienspaß, Jugendtreff, Seniorentreff usw.. Viele Vereine bereichern mit ihren Angeboten das gesellige Leben in Gochsheim. Der Standort: Die Immobilie liegt im westlichen Dorfgebiet am Rande des Altorts in einem Sanierungsgebiet. Das Anwesen ermöglicht eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und bietet gleichzeitig ein großzügiges Wohnraumangebot im Obergeschoss. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen