Familienhaus mit Garten und Garage in Gütersloh

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Gütersloh-Friedrichsdorf** bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** und zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr **1964 erbaute** und laufend modernisierte Haus steht auf einem ca. **360 m² großen Grundstück** und verbindet klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Raumaufteilung ist funktional und wohnlich gestaltet, mit hellen Räumen und großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Nahezu alle Fenster wurden **erst 2024 erneuert**, was die Energieeffizienz verbessert. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss (2019) besticht durch eine begehbare Dusche und Fußbodenheizung. Dielenböden in den Schlafzimmern verleihen Wärme und Charakter.

**Ausstattung** * **Gas-Hybridheizung (2022)** mit Vorbereitung für Wärmepumpe * Zwei Solarpaneele zur Energieunterstützung * Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten * Teilunterkellerter Bereich mit viel Nutz- und Abstellfläche * **Eigene Garage** und zusätzlicher Stellplatz * **Barrierefreier Zugang** (nicht explizit erwähnt, aber durch Erdgeschossbad und keine Hinweise auf Stufen impliziert - wird hier nicht gesetzt, da nicht explizit)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in **Gütersloh-Friedrichsdorf**, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Naherholungsgebiete und Grünflächen laden zur Entspannung ein. Die Anbindung an die A2 und umliegende Städte wie Bielefeld ist ausgezeichnet.