Exklusives Einfamilienhaus in Gelsenkirchen mit Einliegerwohnung

Willkommen in diesem **traumhaften Einfamilienhaus** in einer der exklusivsten Lagen Gelsenkirchens, das auf **251 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses **KfW-55-Energieeffizienzhaus** kombiniert modernes Design mit gehobener Ausstattung und ermöglicht Ihnen, die letzten Innenausbauarbeiten nach eigenen Wünschen zu gestalten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Garage mit Fußbodenheizung und einem eigenen Badezimmer. Der offene Wohnbereich öffnet sich direkt zum Garten mit zwei Terrassen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Das Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad eignet sich perfekt als separate Einliegerwohnung oder Gästebereich.

**Ausstattung** * **Hochwertige Ausstattung** im gesamten Haus * **Zwei Terrassen** und ein schöner Garten * **Energieeffizientes Heizen** durch Luftwärmepumpe * Zusätzlicher Strom durch **Photovoltaikanlage** * **3-fach verglaste Fenster** für optimale Dämmung * **Garage** mit eigenem Bad * **Mehrere Badezimmer**

**Lage** Das Haus befindet sich in **absoluter Ruhelage** und genießt einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur 10 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A2 ist in 12 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 42 Fahrminuten.