Freistehendes Einfamilienhaus in Freiburg mit Garten & Garage

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1977** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Freiburg im Breisgau, im begehrten Stadtteil Munzingen. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 723 m²** gelegen, bietet das Haus mit **rund 208 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.

Das Haus besticht durch einen **offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zu den Terrassen und dem schönen Garten bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Flexible Raumaufteilungen ermöglichen die Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Teile des Gebäudes wurden **bereits 2024 renoviert**, wobei noch Raum für individuelle Gestaltungswünsche bleibt.

**Besondere Merkmale:** * Freistehendes Einfamilienhaus * Ca. 208 m² Wohnfläche auf ca. 723 m² Erbpachtgrundstück * 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Balkon * Großzügiger Garten mit Terrassen * Garage und Carport vorhanden * Teilweise renoviert (2024) * Separate Wohneinheit mit Mieteinnahmen von 680 €/Monat zzgl. Nebenkosten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Freiburg-Munzingen, die eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und naturnaher Erholung verbindet. Die Anbindung an die Innenstadt sowie überregionale Ziele ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Schwarzwald und die Lage im Dreiländereck machen diesen Standort besonders attraktiv.