Kernsanierter Familiensitz mit Wald und Einliegerwohnung

Dieses **umfassend kernsanierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1945 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 199,9 m² Wohnfläche und besticht durch seine idyllische Lage in Ostrhauderfehn.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen das Innere. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang. Das Obergeschoss beherbergt zwei Abstellräume und zwei Schlafzimmer, eines davon mit Garderobe. Eine separate **Einliegerwohnung mit ca. 60 m²** und eigener Küche sowie Bad erweitert das Potenzial, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

**Highlights der Immobilie:** * Kernsanierung 2023 mit neuer Heizungsanlage * Ca. 199,9 m² Wohnfläche plus ca. 60 m² Einliegerwohnung * **Massive Garage** und vermietete Gewerbehalle * **Privater Wald mit ca. 30.000 m²** * Terrasse und Garten * Gäste-WC und separates Badezimmer * Hauswirtschaftsraum

Die Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn, zentral gelegen mit guter Anbindung an die B438, A28 und A31. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet typische Fehnlandschaften mit Kanälen und Grünland, ideal für Naturliebhaber.