Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer ruhigen Randlage von Grünstadt, das **großzügiges Wohnen auf ca. 156 m² Wohnfläche** vereint. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

**Übersicht** Das Objekt besticht durch seine Vielseitigkeit und Lebensqualität. Es bietet ausreichend Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch eine gute Infrastruktur schätzen.

**Innenbereich** Das Herzstück im Erdgeschoss ist der helle Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine funktionale Küche, ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und **zwei Schlafzimmer** vervollständigen diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen, darunter einen Hobby-/Fitnessraum, einen Homeoffice-Bereich, eine Sauna mit Dusche, ein weiteres Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung** * **Ca. 156 m² Wohnfläche** * **Ca. 80 m² Nutzfläche** * **3 Badezimmer** und **3 separate Gäste-WCs** * **4 Schlafzimmer** * Gemütlicher **Kamin** * Separate **Einliegerwohnung** im Dachgeschoss * **Saunabereich** im Untergeschoss * Liebevoll angelegter **Garten** mit Terrasse * **Garage** und **Carport** vorhanden * **Modernisiert im Jahr 2020** * 3 Etagen

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Ortsrandlage von Grünstadt, umgeben von Natur und Weinbergen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A61 sowie der Bahnhof Grünstadt ermöglichen schnelle Wege in umliegende Städte wie Mannheim oder Ludwigshafen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.