Charmantes Einfamilienhaus in München mit großem Garten

Dieses **Einfamilienhaus** in München-Feldmoching kombiniert klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **148 m²** auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. **1.665 m²**.

**Immobilie im Überblick** Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und wurde kontinuierlich modernisiert. Zuletzt wurden 2023 eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox in der Garage installiert. Bereits 2019 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung, 2008 wurden Dach und Außenmauerwerk gedämmt und das Dach erneuert. Die Fenster verfügen über hochwertige Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Das Bad und zwei WCs wurden bereits 2004 modernisiert.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch einen zentralen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Echtholzparkett, ein separates Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Der **vollunterkellerte Bereich** bietet zusätzliche Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungskeller.

**Besondere Merkmale** * **Großzügiger Garten** von ca. 1.665 m² * **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher** (2023) * **Neue Gaszentralheizung** (2019) * **Massive Doppelgarage** mit Werkraum * **Dreifachverglaste Fenster** mit elektrischen Rollläden * **Kachelofen** im Wohnzimmer * **Hohe Energieeffizienz** durch Dämmung und moderne Technik

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend in München-Feldmoching. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahen Erholungsgebieten wie dem Feldmochinger See in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch U-Bahn, S-Bahn und Buslinien optimal. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Feldmoching vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.