Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Bestlage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den **ca. 1950er Jahren** befindet sich in **unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt** von Gemünden am Main und begeistert durch seine zentrale Lage sowie sein hervorragendes Entwicklungspotenzial. Auf einem **170 m² großen Grundstück** in Hanglage bietet das Haus eine Wohnfläche von rund **106 m²**, verteilt auf **5 Zimmer**, und vereint gemütliches Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel gestaltbares Zimmer, eine Waschküche und ein Gewölbekeller. Das 1. Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Hier ist auch der Zugang zu einem Anbau mit der Heizungsanlage. Im 2. Obergeschoss finden Sie ein Durchgangszimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Beide Bäder wurden ca. 1969 im Zuge eines Anbaus vergrößert.

**Ausstattung** * Überdachte Terrasse mit ca. **45 m²** im 2. Obergeschoss * Gewölbekeller aus Sandstein * Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987 * Potenzial zur Umgestaltung der Terrasse und Reaktivierung eines ehemaligen Pools * Parkmöglichkeiten an der Straße

**Lage** Gemünden am Main ist eine Stadt im Landkreis Main-Spessart mit ca. 10.000 Einwohnern und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt bietet eine funktionale Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Gastronomie. Die überörtliche Anbindung erfolgt über die B26 und B27 sowie den Bahnhof Gemünden. Die umliegende Landschaft lädt mit Wäldern und Flüssen zur Erholung ein.