Energieeffizientes Familienhaus mit Galerie und Solar in Liebenau

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** in **Liebenau** wurde ca. **2002 als KfW-40-Energiesparhaus** errichtet und bietet auf ca. **173 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das **ca. 696 m² große Grundstück** wurde von einem Landschaftsarchitekten gestaltet und verfügt über einen exklusiven Terrassenbereich mit Natursteinmauer sowie einen Carport mit zusätzlichem Raum (2020).

**Innenbereich** Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Einbauküche, Kamin und Galerie. Bodentiefe Fenster zur Sonnenseite und größtenteils elektrisch verstellbare Raffstores sorgen für ein angenehmes Raumklima und optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Duschbad, ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen Balkon verfügen, sowie ein Badezimmer mit integrierter Infrarotkabine. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (Schlafen/Arbeiten) und ein zusätzliches Badezimmer, ideal als separate Einheit für ältere Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

**Ausstattung** * **Hohe Energieeffizienz** durch Nibe-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Wandheizungssystem * Photovoltaikanlage (2014) mit monatlicher Einspeisevergütung von ca. 50,- € * Gedämmte Außenwände und Dach (Iso Flock), Holzständerbauweise mit sichtbaren Holzdecken * Zwei Balkone und zwei Terrassen * Zwei Regenwasserzisternen (ca. 5.000 l und ca. 1.500 l) * Carport mit zusätzlichem Raum (2020) * 3 Badezimmer und 3 separate WCs

**Lage** Das Haus befindet sich in traumhafter Hanglage über dem Diemeltal in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse. Direkt hinter dem Haus beginnt ein Naturschutzgebiet, und der Diemelradweg ist nur 200 m entfernt. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar (ca. 250 m zur Grundschule, ca. 500 m zum Kindergarten). Die nächstgrößeren Orte Hofgeismar und Warburg sind gut angebunden, und der Bahnhof Hofgeismar ermöglicht attraktive Pendlerverbindungen.

**Sonstiges** Das Haus ist in **Massivbauweise** errichtet und verfügt über insgesamt **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**. Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m² auf einem ca. 696 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird mit einer Wärmepumpe beheizt.