Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Essing

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Hanglage im schönen Altmühltal und bietet besonderen Charme. Die Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Wohnfläche beträgt **ca. 236 m²** und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer sowie eine separate Einliegerwohnung.

Im Untergeschoss befinden sich funktionale Nutzräume wie ein Abstellraum, eine Waschküche, eine Werkstatt und der Heizungsraum mit Pelletlager. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist derzeit vermietet. Das Obergeschoss besticht durch eine einladende Atmosphäre mit **Fußbodenheizung** und einem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Holzofen sowie eine Vorratskammer. Ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab.

* **Drei weitere Zimmer** im Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. * Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss. * Teilweise terrassiert angelegtes Grundstück mit **wunderbarem Ausblick**. * Sanierte Hütte im Garten (2019) mit Stromzugang. * **Doppelgarage** in Hausnähe.

Die Lage in Essing, einem malerischen Markt im Altmühltal nahe Regensburg, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen. Ein Marktladen mit Bäckerei und ein Café befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Montessori-Schule sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in den nahegelegenen Orten Riedenburg oder Kelheim. Die naturnahe Umgebung schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.