Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut **1953** und **umfangreich im Innenbereich 2021 modernisiert**, befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Essen.

**Überblick** Das Haus bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Es eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, aber auch eigene Ideen im Außenbereich umsetzen möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein separates Tageslicht-WC, ein stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche sowie ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Der **voll unterkellerte Bereich** bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierung 2021**: Neue Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Elektro-Heizung, Oberflächen, Innentüren und Bäder. * **Kellerabdichtung 2023** und **Treppenrenovierung 2024**. * **Massive Garage** und zusätzlicher **Stellplatz**. * Angrenzender ehemaliger Stall nutzbar als Werkstatt oder Lager. * **Potenzial für Gartengestaltung**.

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, gut ausgestatteten Sackgassen-Wohnstraße im Stadtteil Gerschede/Essen-Borbeck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, hochwertige Wohnhäuser und eine stabile Marktlage aus. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 400m), Kindergärten (ca. 125m) und Schulen (ca. 225m) sind gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus ca. 250m) und die Autobahn (ca. 2km).