Einfamilienhaus in bester Lage Itzehoes mit Potenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen Itzehoes, dem renommierten Dichterviertel, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1953**. Ruhig und zurückgezogen in einer Anliegerstraße gelegen, bietet das Haus **ca. 90 m² Wohnfläche** auf einem großzügigen **ca. 598 m² Grundstück**.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein **helles Wohnzimmer** aus einem Flachdachanbau von 1974, das den Wohnbereich erweitert. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse, von wo aus Sie den schönen Garten genießen können. Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich mit solider Bausubstanz, bietet jedoch **erhebliches Modernisierungspotenzial**, um Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten.

**Ausstattung:** * **Garage und Carport** für sichere Stellplätze * Teilkeller vorhanden * Holzfenster aus dem Jahr 1990 * Gasheizung aus dem Jahr 1994 * Terrasse mit Zugang zum Garten

**Lage:** Itzehoe, die Kreisstadt Steinburgs, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und einem Klinikum. Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, B5 und B77 hervorragend. Seit 2022 gehört die Stadt zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung nach Hamburg (ca. 1 Stunde per Bahn, 50 Min. per PKW) weiter verbessert. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie weitläufige Grünflächen für Natur- und Sportliebhaber runden das attraktive Umfeld ab.