Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Fridingen

Dieses **hochwertige Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 634 m²** in einer begehrten Wohnlage von Fridingen. Mit einer Wohnfläche von ca. **299 m²** und 8 Zimmern bietet es viel Platz für Familien und flexible Nutzungsmöglichkeiten, inklusive einer kleinen Gewerbeeinheit.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem modernen Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Der offene Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und einem gemütlichen Kamin lädt zum Verweilen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und bieten Zugang zum liebevoll angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit Terrasse und Teich.

Die Immobilie verfügt über **Fußbodenheizung** im gesamten Haus und wird durch eine Gasheizung beheizt. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Balkone, eine Loggia und elektrische Rollläden. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum, Waschraum und drei weiteren Kellerräumen viel Stauraum und Potenzial. Eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

**Lage:** Das Haus liegt in Fridingen an der Donau, einer charmanten Stadt im Naturpark Obere Donau. Die Ortsmitte mit Geschäften und Restaurants ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung durch Wander- und Radwege entlang der Donau sowie Sportvereine und ein Freibad. Die gute Infrastruktur der Gemeinde unterstützt sowohl das Wohnen als auch berufliche Tätigkeiten.