Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dittelbrunn

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Dittelbrunn und bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 158 m²** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde **1971 erbaut** und steht auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 586 m²**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen Flur mit Fliesenboden, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Essbereich und Parkettboden, inklusive Einbauküche. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Vom Essbereich und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon bzw. die Terrasse, beide mit Markisen ausgestattet.

Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und WC, zwei Kinderzimmer mit Laminatboden sowie ein Schlafzimmer. Ein weiterer Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit einer Gasheizung von Vaillant (2016) und ein weiterer Kellerraum.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung, eine Küche, einen Wohn-/Schlafraum mit Laminatboden, eine Garderobe und Diele.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer (plus ELW)** * Wohnfläche: **ca. 158,10 m²** * Grundstücksfläche: **ca. 586 m²** * Gaszentralheizung (2016) * Energieausweis: **Bedarfsausweis, 152,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E** * Balkone und Terrassen mit Markisen * Gartenfläche: **ca. 427,90 m²** * Garage und Stellplatz vorhanden * Ruhige und gepflegte Anlage

**Lage:** Dittelbrunn, eine Gemeinde im Landkreis Schweinfurt, bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Wald und Naherholungsgebieten. Die Lage am Stadtrand von Schweinfurt sorgt für eine **sehr gute Verkehrsanbindung** an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Schulkomplex mit Grund- und Hauptschule, Hallenbad und Turnhalle sind in naher Umgebung vorhanden. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen Dittelbrunn zu einem attraktiven Wohnort.