Freistehendes Einfamilienhaus in Hagen mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1950** in Hagen bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnträume. Auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 510 m²** gelegen, verteilt sich die Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Hobbys oder ein Homeoffice bietet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine Einbauküche, eine Gästetoilette und ein stillgelegter Kamin sorgen für Komfort. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und eine Klimaanlage.

**Ausstattung** * **Massive Bauweise** für Stabilität und gute Schalldämmung * Teilweise erneuerte Fenster und Elektrik * **Große Terrasse** mit Ausrichtung zum ruhigen Garten * **Gepflegter Garten** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * **Balkon** in einem der Schlafzimmer im Obergeschoss * Voll unterkellert mit Hobbyraum und WC * **Garage mit elektrischem Tor** und zusätzlicher Stellplatz für bis zu vier PKW vor der Garage sowie ein Carport * Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **ausgesprochen zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage** in Hagen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Hagen ermöglicht eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Die gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen rundet die attraktive Lage ab.