Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Stein

Dieses solide Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr **1956** befindet sich in einer guten Wohnlage von Stein und bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht auf einem ca. **609 m² großen Grundstück** und ist ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer, die Potenzial für individuelle Modernisierungen suchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei weitgehend identische 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über eine Küche, ein Bad und WC verfügen. Aufgrund des deutlichen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs eröffnet sich hier die Chance, den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

**Besonderheiten:** * Massive Bauweise aus dem Jahr 1956 * Ca. 111 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Ca. 609 m² Grundstücksfläche * Zwei Bäder und zwei separate WCs * Voll unterkellert * Gemauerter Geräteschuppen * Gemauerte Einzelgarage

**Lage:** Das Haus liegt in Stein, Ortsteil Unterweihersbuch, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Fürth, nur ca. 10 km südwestlich von Nürnberg. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Anschluss an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen. Die Natur entlang der Rednitz lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu Nürnberg und Fürth vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten bietet.