Großzügiges Einfamilienhaus mit Seeblick und Entwicklungspotenzial

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** mit zwei Wohneinheiten befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** in Höchstadt a.d.Aisch, mit einem **sensationellen Blick auf den Etzelsdorfer Weiher**. Das ursprünglich 1956 erbaute und mehrfach umgebaute Haus wurde **umfassend im Jahr 2019 saniert** und präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernisierten Zustand.

**Übersicht** Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 240 m² und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.315 m² bietet diese Immobilie **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Panorama-Seeblick, der eine exklusive und entspannte Wohnatmosphäre schafft.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m². Die gelungene Raumaufteilung und die insgesamt **6 Zimmer** bieten viel Flexibilität. Es gibt **2 Badezimmer** und die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 253 m².

**Ausstattung** * **Umfassend saniert 2019** * Großer Garten mit ca. 1.315 m² Grundstücksfläche * Herrlicher Panorama-Seeblick * **Optionaler Erwerb eines Doppelhausanbaus** mit ca. 100 m² möglich * **Attraktive Anbindung** an die Stadt und überregionalen Verkehr * Umbaukonzept für 5 Wohneinheiten vorhanden (ideal für Investoren) * 1 Balkon und 1 Terrasse

**Lage** Das Haus liegt in Etzelsdorf, einem Ortsteil von Höchstadt a.d.Aisch, der Ruhe und Naturschönheit vereint. Die Lage bietet eine **bevorzugte und ruhige Wohngegend** mit hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg (ca. 30-40 Min.) und die gute Autobahnanbindung (A3) runden das Angebot ab. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind in der Umgebung vorhanden.